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La loi Pinel c’est quoi ?
Mise en vigueur en janvier 2015, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci est éligible au titre d’un investissement immobilier locatif. Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, le bien devra être neuf et se situer dans un zone éligible à la loi Pinel.
Le fonctionnement ?
Le principe est simple, suite à l’engagement locatif de votre investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt entre 12% et 21% du prix d’achat du bien. Celle-ci est déterminée selon la durée d’engagement de location 6, 9 ou 12 ans.
Exemple : l’achat du bien pour un prix de revient (montant de l’acquisition + des frais) de 150 000 € et avec un engagement locatif de 9 ans permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 3 000 € par an, soit un total de 27 000 € (3 000 € x 9 ans) sur la durée de l’engagement locatif.
Les investissements se trouvent dans des zones dites tendues. Ces zones sont définies par le gouvernement comme des secteurs où la demande de logements est supérieure à l’offre.
Cette investissement ne nécessite pas forcement d’apport personnel. Au contraire, tout l’intérêt réside dans le recours à l’emprunt, afin de profiter au maximum de l’effet de levier du crédit.
Contrairement à la loi Duflot, le dispositif Pinel, permet sous certaines conditions de louer le bien à la famille de l’investisseur. Ainsi, il est désormais possible d’acheter un logement neuf et de louer à ses enfants ou ses parents, tout en bénéficiant de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.
Et après ?
A la fin de la période de location, l’investisseur dispose librement de son bien. Il est alors possible :
- de continuer la location pour générer des loyers, et donc par conséquence des revenus complémentaires.
- de revendre le bien et bénéficier ainsi du capital résultant de la différence entre le prix de vente et le montant du prêt restant dû – d’occuper le bien. Ce au titre de résidence principale ou secondaire.
- louer son bien dans le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel, et profiter ainsi de ce régime à la fiscalité très avantageuse.
Important : L’investissement dans la pierre est un placement à long terme, c’est la raison pour laquelle il est préférable d’envisager des durées de conservation d’au moins 9 années et plus.
A noter : Le dispositif issu de la loi de finances 2015 est prolongé jusqu’en 2021. L’investissement Pinel se limite à deux bien immobilier par an, dans la limite d’un plafond de 300 000€
Les avantages ?
- Diminuer ses impôts
- Se constituer un patrimoine
- Générer des revenus complémentaires
- Préparer sa retraite
- Assurer la protection du conjoint et de sa famille, via l’assurance décès invalidité liée à l’emprunt