La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pour réduire votre impôt.

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La loi Pinel c’est quoi ?

Mise en vigueur en janvier 2015, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci est éligible au titre d’un investissement immobilier locatif. Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, le bien devra être neuf et se situer dans un zone éligible à la loi Pinel.

Le fonctionnement ?

Réduction d'impôt entre 12% et 21%

Le principe est simple, suite à l’engagement locatif de votre investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt entre 12% et 21% du prix d’achat du bien. Celle-ci est déterminée selon la durée d’engagement de location 6, 9 ou 12 ans.

Exemple : l’achat du bien pour un prix de revient (montant de l’acquisition + des frais) de 150 000 € et avec un engagement locatif de 9 ans permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 3 000 € par an, soit un total de 27 000 € (3 000 € x 9 ans) sur la durée de l’engagement locatif.

Loi Pinel : Zones dites tendues

Les investissements se trouvent dans des zones dites tendues. Ces zones sont définies par le gouvernement comme des secteurs où la demande de logements est supérieure à l’offre.

Pas besoin d'apport personnel

Cette investissement ne nécessite pas forcement d’apport personnel. Au contraire, tout l’intérêt réside dans le recours à l’emprunt, afin de profiter au maximum de l’effet de levier du crédit.

Contrairement à la loi Duflot, le dispositif Pinel, permet sous certaines conditions de louer le bien à la famille de l’investisseur. Ainsi, il est désormais possible d’acheter un logement neuf et de louer à ses enfants ou ses parents, tout en bénéficiant de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.

Et après ?

A la fin de la période de location, l’investisseur dispose librement de son bien. Il est alors possible :

  • de continuer la location pour générer des loyers, et donc par conséquence des revenus complémentaires.
  • de revendre le bien et bénéficier ainsi du capital résultant de la différence entre le prix de vente et le montant du prêt restant dû – d’occuper le bien. Ce au titre de résidence principale ou secondaire.
  • louer son bien dans le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel, et profiter ainsi de ce régime à la fiscalité très avantageuse.

Important : L’investissement dans la pierre est un placement à long terme, c’est la raison pour laquelle il est préférable d’envisager des durées de conservation d’au moins 9 années et plus.


A noter : Le dispositif issu de la loi de finances 2015 est prolongé jusqu’en 2021. L’investissement Pinel se limite à deux bien immobilier par an, dans la limite d’un plafond de 300 000€

Les avantages ?

Eligible à la loi Pinel
  • Diminuer ses impôts
  • Se constituer un patrimoine
  • Générer des revenus complémentaires
  • Préparer sa retraite
  • Assurer la protection du conjoint et de sa famille, via l’assurance décès invalidité liée à l’emprunt